Goldenes Visum für Abu Dhabi durch Immobilienkauf (2026)
- vor 12 Stunden
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Anforderungen, Hypothekenregeln und eine übersichtliche Checkliste für den Antrag
Zunächst: Was das ist (und was es nicht ist)
Das Goldene Visum der VAE ermöglicht qualifizierten Personengruppen, darunter Investoren, einen langfristigen Aufenthalt. Die Bestimmungen können sich ändern, und die Ergebnisse hängen von den Unterlagen und den jeweiligen Umständen ab. Dieser Beitrag dient daher lediglich als praktische Orientierungshilfe . Bitte überprüfen Sie die einzelnen Schritte stets auf den offiziellen Portalen.
Der Basiswert, den Sie sich merken sollten
Auf den offiziellen Seiten zur Goldenen Aufenthaltsgenehmigung wird eine Schwelle von 2 Millionen AED für Investorenkategorien genannt. Beispielsweise wird auf der Seite zum Goldenen Visum des offiziellen Regierungsportals der VAE eine „Einlage von zwei Millionen AED“ als Teil der Voraussetzungen für Investoren aufgeführt.
Speziell für Immobilieninvestoren bezieht sich die Servicebeschreibung des ICP für die Ausstellung einer Einreisegenehmigung auf ein Schreiben, das das Eigentum an einer Immobilie im Wert von mindestens 2.000.000 AED bestätigt.
Hypothekenregeln: Die Nuance, die viele übersehen
Eine der nützlichsten Klarstellungen speziell für Abu Dhabi stammt aus den Leitlinien des Abu Dhabi Department of Economic Development (ADDED) für Immobilieninvestoren:
Hypotheken über nationale Banken sind für Immobilien mit einem Wert von über 2.000.000 AED zulässig.
Das Kapital des Investors muss mindestens 2.000.000 AED betragen (Beispiel: Bei einer Immobilie im Wert von 5.000.000 AED darf der ausstehende Kapitalbetrag 3.000.000 AED nicht übersteigen).
Praktische Bedeutung: Eine „Immobilie im Wert von 2 Millionen AED“ reicht nicht immer aus, wenn Ihr eingezahltes Eigenkapital unter der für Ihren Fall erforderlichen Kapitalschwelle liegt.
Welche Dokumente werden üblicherweise benötigt (Überblick über die Checkliste)?
Prüfen Sie stets die aktuellen Anforderungen auf den offiziellen Portalen, aber in der Praxis benötigt Ihre Datei oft Folgendes:
Passkopie und Nachweis der gültigen Einreisegenehmigung (sofern zutreffend)
Nachweis des Eigentums an der Immobilie / Wertgutachten der zuständigen Registrierungsbehörde (in der Leistungsbeschreibung des ICP wird dies als wichtiges Dokument genannt).
Belege für Ihre Anlageart (die ICP Golden Residency-Seite listet die Anforderungen an die Anlegerdokumentation für verschiedene Anlegerkategorien allgemeiner auf).
Für die verschiedenen Investorenkategorien in Abu Dhabi beschreibt das Abu Dhabi Residents Office auch die Wege zur Investorenqualifizierung, die mit Investitionsformen im Wert von 2 Millionen AED und den dazugehörigen Dokumentationsrichtlinien verbunden sind.
Eine einfache, realistische Checkliste zum Thema „Erst vorbereiten“.
Bevor Sie sich bewerben, stellen Sie bitte sicher, dass Sie folgende Fragen mit „Ja“ beantworten können:
Ich kann den Wert/die Eigentumslogik von 2.000.000 AED so belegen, wie es die Behörden erwarten.
Wenn meine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, kann ich nachweisen, dass mein Eigenkapital/Kapital den Anforderungen der Richtlinien von Abu Dhabi entspricht.
Ich kann das korrekte Schreiben/Zertifikat von der zuständigen Registrierungsbehörde für mein Emirat/meinen Fall erhalten.
Wie Inner Circle hilft
Bei der Planung eines Goldenen Visums geht es oft weniger um die „theoretische Berechtigung“, sondern vielmehr darum, den Kauf so zu strukturieren , dass die Formalitäten mit Ihrem Zeitplan übereinstimmen.
Inner Circle kann Sie unterstützen durch:
Zuordnung von Immobilienwahl → Wohnsitzziel ,
Stresstests von Hypotheken-/Eigenkapitalszenarien anhand der Richtlinien von Abu Dhabi,
Erstellen Sie eine Dokumenten-Checkliste, damit Ihre Bewerbungsunterlagen vollständig sind.
Quelle